SPALI OppDay 2Q2016

       สรุป OppDay หุ้น SPALI ไตรมาส 2 ปี 2016

       2 - 3 ปีที่ผ่านมาตลาดเป็นของ Developer รายใหญ่มากขึ้น  Demand & Supply ของตลาดไม่แย่นัก  ตลาดโดยรวมไม่เติบโต  คอนโดหดตัวแต่รายใหญ่สามารถกิน Market Share เพิ่มได้
 
       คอนโดมิเนียมคงคลังของ SPALI มีประมาณ 1.1 - 1.2 ปี  ยอดลูกค้าทิ้งเงินดาวน์ยังอยู่ในเกณฑ์ปกติประมาณ 1.xx %
 
       ลูกค้าหันมาซื้อคอนโดสร้างเสร็จพร้อมขายมากขึ้น  แทนที่จะทยอยผ่อนดาวน์

       ปีนี้จะโตแนวราบมากกว่า 20% ต่อเนื่องเป็นปีที่ 3

       ปี 2016 แนวราบน่าจะทำได้ถึง 13,000 ล้านบาท  ตลาดแนวราบจะโตเป็นสัดส่วนที่มากกว่าคอนโดซึ่งจะทำให้ภาพรวมสัดส่วนของแนวราบอาจจะมากกว่าคอนโด  ทั้งนี้ IRR ของสินค้าทั้งสองเท่ากัน
 
       แม้ภาพรวมตลาดแนวราบไม่เติบโตแต่รายใหญ่สามารถกิน Market Share ได้มากขึ้น  เพราะธนาคารปล่อยสินเชื่อยากขึ้น
 
       เป้ายอดขาย 24,500 ล้านบาท เชื่อว่าสามารถทำได้  มาจากต่างจังหวัด 26% (แนวราบ 20%  คอนโด 6%)  BKK-M 74% (แนวราบ 29%  คอนโด 45%)
 
Revenue & Backlog

       เป้ารายได้ 22,000 ล้านบาท  ทำไปแล้ว 12,648 ล้านบาท  มี Backlog 7,302 ล้านบาท  ขาดอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท  เชื่อว่าสามารถทำได้
 
       Backlog ปัจจุบันมีทั้งหมด 34,492 ล้านบาท  ทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2019
 
       ปี 2017 คาดรายได้น่าจะทำได้ถึง 24,000 - 25,000 ล้านบาท  เติบโต 15% จากปี 2016

Consolidated Income Statement

Consolidated Balance Sheet

       งบลงทุน (Cap Ex.) ซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท  ค่าก่อสร้าง 13,200 ล้านบาท  ปัจจุบันมี Land Bank อยู่ 4.4 ปี

       ปี 2016 มี Project ใหม่ทั้งหมด 27 โครงการ  มูลค่า 35,270 ล้านบาท
 
       ค่าก่อสร้างปี 2016 ถูกกว่าปี 2015 ประมาณ 3%  เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างลดลงและไม่เกิดภาวะแย่งแรงงาน
 
       อีก 2 -3 ปีข้างหน้าเชื่อว่ารายใหญ่สามารถกิน Market Share แนวราบได้เพิ่มขึ้น
 
       การลงทุนในออสเตรเลียยอดขายเริ่มเข้ามา  ดีกว่าที่คาดได้
 
       มูลค่าที่ดินคิดเป็นประมาณ 15% ของมูลค่ารวม  ค่าก่อสร้างจะเป็นสัดส่วนที่ใหญ่กว่า
 
       อยากจะโตให้ได้ปีละ 15%
 
       ปัจจัยที่มีผลต่อภาวะอสังหาริมทรัพย์ไทย คือ GDP Growth  และการเกิดขึ้นของสาธารณูปโภคใหม่ๆ เช่น รถไฟฟ้า  ทางด่วน
 
Link สำหรับดูคลิปย้อนหลัง SPALI OppDay 2Q2016
Link สำหรับเอกสารประกอบ PDF file


บทความที่เกี่ยวข้องกัน
       BIZ OppDay 2Q2016
       SPALI OppDay 4Q2015